In breve
- Il bene resta tuo: la procedura non te lo confisca automaticamente, ma devi chiederlo indietro nel modo giusto e nei tempi giusti.
- Ci sono quasi sempre due strade da percorrere in parallelo: recuperare il bene e recuperare il credito.
- Per il bene esiste una procedura veloce, pensata apposta per non farti aspettare mesi (art. 196 CCII).
- Per il credito conta moltissimo se è maturato prima o dopo l’apertura della procedura: cambia la priorità di pagamento e la strategia da seguire.
Il quadro generale
Quando si apre la liquidazione giudiziale (la procedura concorsuale che, dal 2022, ha sostituito il vecchio fallimento) a carico della controparte contrattuale, il punto non è solo “avere ragione”: il punto è muoversi nel modo giusto e nei tempi giusti. E qui c’è un messaggio importante: se il bene è tuo, la liquidazione giudiziale dell’altro non lo trasforma magicamente in un bene della procedura; occorre però chiedere la restituzione nel modo corretto, senza lasciare che il tempo giochi contro. In concreto, le iniziative utili sono di due tipi: da un lato, recuperare materialmente il bene tramite la rapida procedura prevista dall’art. 196 CCII domanda di restituzione o rivendicazione ex art. 201 CCII; dall’altro, recuperare il credito per canoni, danni, indennità tramite domanda di ammissione al passivo. La procedura concorsuale, infatti, richiede ai terzi e ai creditori di far valere formalmente le proprie pretese con apposite domande, comprese quelle di restituzione, rivendicazione o insinuazione al passivo. Sul piano dei crediti, poi, è essenziale distinguere fra somme maturate prima dell’apertura della liquidazione giudiziale, che di regola entrano nel concorso come crediti concorsuali, e somme maturate dopo, che in alcuni casi possono assumere carattere prededucibile (cioè: pagato per primo, con preferenza rispetto agli altri creditori) se sorte nel corso della procedura per la gestione del patrimonio o la continuazione dell’attività.
1) Locatore di immobili
Per il locatore di immobili, la regola è chiara: se la liquidazione giudiziale colpisce il conduttore, il curatore può recedere in qualunque tempo dal contratto (art. 185, comma 3, CCII), previa autorizzazione del comitato dei creditori, ma deve corrispondere al locatore un equo indennizzo per l’anticipato recesso; se le parti non si accordano, l’indennizzo è determinato dal giudice delegato, e questo credito va insinuato al passivo come credito concorsuale (cioè: un credito come tutti gli altri, senza alcuna corsia preferenziale).
Ciò significa, in termini pratici, che il locatore non recupera l’immobile semplicemente “andandoselo a riprendere”, ma deve verificare se il curatore intenda proseguire il rapporto oppure esercitare il recesso. Fino a quel momento, il rapporto non è automaticamente sciolto dalla sola apertura della procedura.
Esempio pratico. Affitti un capannone a 3.000 €/mese. Il contratto è scaduto o è stato risolto, e il conduttore entra in liquidazione giudiziale con 6 mesi di canoni scaduti e non pagati. Tu non puoi rientrare in possesso del capannone da solo: devi attivarti con l’istanza di restituzione ex art. 196 CCII se il diritto è chiaro e immediato. In parallelo, insinui al passivo i 18.000 € di canoni arretrati, facendo valere anche il privilegio di cui sotto. Se la procedura occupa l’immobile, puoi richiedere l’indennità di occupazione (che si quantifica, solitamente, in misura pari al canone di locazione), insinuandola al passivo in prededuzione.
In questo contesto, può essere utile anche richiamare, ove ne ricorrano i presupposti, la possibilità di proporre istanza di restituzione ex art. 196 CCII, soprattutto quando emerga in modo netto che il bene deve tornare nella disponibilità del proprietario e non restare confuso nella gestione della procedura. Tale possibilità consente, se ne ricorrono i presupposti, di rientrare in possesso del bene in tempi rapidi, minimizzando il danno da occupazione da parte della procedura e consentendone una ricollocazione immediata sul mercato.
Quanto ai crediti maturati prima dell’apertura della liquidazione giudiziale, il locatore ha una tutela particolarmente importante: il codice civile riconosce al credito un privilegio (cioè: un titolo di preferenza nel pagamento rispetto agli altri creditori) sui frutti dell’anno e su tutto ciò che serve a fornire l’immobile; inoltre, lo stesso privilegio assiste anche il credito per mancate riparazioni a carico del conduttore, per danni all’immobile e, più in generale, per gli altri crediti dipendenti dall’inadempimento del contratto. Sempre la stessa norma precisa anche l’estensione temporale del privilegio: esso sussiste per il credito dell’anno in corso, dell’anno precedente e di quelli successivi se la locazione ha data certa, mentre, in mancanza, opera in misura più ridotta. In sostanza, per il locatore la domanda di ammissione al passivo non dovrebbe limitarsi a chiedere “i canoni non pagati”, ma dovrebbe far valere espressamente anche il privilegio ex art. 2764 c.c., oltre agli eventuali ulteriori crediti da danni o ripristino.
Per i crediti maturati dopo l’apertura della procedura, il discorso cambia. Se il curatore lascia proseguire il rapporto, o comunque occupa l’immobile, i canoni e gli oneri che maturano in quel periodo possono essere richiesti come prededucibili, perché si tratta di crediti sorti legalmente durante la procedura per la gestione del patrimonio del debitore. I crediti prededucibili, una volta accertati, sono soddisfatti con preferenza rispetto agli altri crediti. Diverso è invece l’indennizzo da recesso previsto dall’art. 185 CCII: la norma lo qualifica espressamente come credito concorsuale, quindi non prededucibile.
Cosa fare in pratica:
- Verificare – se il contratto è ancora in essere – subito se il curatore intende proseguire il contratto o recedere;
- insinuare al passivo canoni pregressi, danni e indennità, facendo valere espressamente il privilegio ex art. 2764 c.c.;
- valutare l’istanza di restituzione ex art. 196 CCII se il rientro in possesso è urgente.
2) Locatore di beni mobili (arredi, macchinari, attrezzature, etc.)
Per il locatore di beni mobili, la prima esigenza è quasi sempre dimostrare che il bene è rimasto di sua proprietà e, quindi, chiederne la restituzione, proponendo domanda di restituzione o rivendicazione, oltre alla eventuale domanda di ammissione al passivo per i crediti. Tradotto in modo semplice: se un’impresa aveva dato in noleggio o in locazione beni mobili alla controparte poi assoggettata a liquidazione giudiziale, non basta inviare una diffida; bisogna presentare la domanda corretta, allegando contratto, prova della proprietà, documenti di consegna, matricole, numeri seriali e/o ogni altro elemento utile a identificare con precisione i beni.
Esempio pratico. Hai noleggiato macchinari da cantiere per 1.500 €/mese a un’impresa edile che entra in liquidazione giudiziale. I macchinari sono ancora nel cantiere. Non aspettare la formazione del passivo (che può richiedere mesi): presenta subito l’istanza ex art. 196 CCII allegando il contratto di noleggio, le matricole dei macchinari e la prova della proprietà, per riprenderteli in tempi rapidi e rimetterli sul mercato.
In tale ambito, molto utile potrebbe essere fare ricorso alla procedura prevista dall’art. 196 CCII, che consente al proprietario di un bene, quando tale diritto è chiaramente ed immediatamente riconoscibile, di ottenerne la restituzione in tempi molto più rapidi rispetto a quelli che caratterizzano la formazione del passivo. È, per così dire, lo strumento con cui il proprietario dice alla procedura: “quel bene non serve a pagare i debiti dell’impresa, perché non è dell’impresa”.
Sul piano dei crediti anteriori all’apertura della procedura, il locatore di beni mobili può certamente chiedere l’ammissione al passivo per i canoni già scaduti e non pagati, come credito chirografario (cioè: un credito ordinario, senza garanzie né corsie preferenziali).
Quanto ai crediti successivi all’apertura della liquidazione giudiziale, occorre guardare a ciò che accade in concreto. Se il bene mobile viene trattenuto e utilizzato nell’interesse della procedura o della continuazione dell’attività, i crediti sorti in quel periodo possono essere prospettati come prededucibili, con soddisfazione con preferenza rispetto agli altri crediti.
In termini pratici, quindi, il locatore di beni mobili deve tenere distinti:
- canoni pre-liquidazione giudiziale, da insinuare al passivo come crediti concorsuali;
- corrispettivi o indennità post-liquidazione, da qualificare, se ne ricorrono i presupposti, come prededucibili;
- e, soprattutto, la separata domanda di restituzione/rivendicazione del bene.
Per un soggetto che si trova ad affrontare questo tipo di situazioni il messaggio essenziale è semplice: se il tuo bene è finito dentro la crisi altrui, non devi restare a guardare; devi rivendicarlo in modo preciso, documentato e tempestivo.
3) Società di leasing
Per la società di leasing, la disciplina è più articolata ma anche più precisa. Se si apre la liquidazione giudiziale a carico dell’utilizzatore e il curatore decide di sciogliersi dal contratto, il concedente ha diritto alla restituzione del bene (art. 177 CCII). Dopo la restituzione, però, il rapporto economico non si esaurisce: la legge impone di confrontare il credito residuo in linea capitale con quanto il concedente può ricavare dalla vendita o dalla nuova collocazione del bene a valori di mercato. Se dalla vendita o riallocazione deriva una somma maggiore del credito residuo, la differenza va versata alla curatela; se, invece, il ricavabile è inferiore, il concedente ha diritto di insinuarsi al passivo per la differenza.
Esempio pratico. Hai un contratto di leasing su un macchinario con credito residuo di 40.000 €. L’utilizzatore entra in liquidazione giudiziale e il curatore si scioglie dal contratto. Recuperi il macchinario e lo rivendi a 45.000 €: la differenza di 5.000 € va restituita alla procedura. Se invece lo rivendi a 30.000 €, puoi insinuarti al passivo per i 10.000 € mancanti.
Anche in questo ambito, accanto alla disciplina specifica del leasing, può risultare utile formulare istanza di restituzione ex art. 196 CCII quando occorra ottenere in sede concorsuale un riconoscimento formale del diritto alla riconsegna del bene. In altri termini, la società di leasing non deve limitarsi a dire che il bene è di sua proprietà: deve far valere tale diritto con lo strumento processuale più coerente con la procedura concorsuale.
Sul versante dei crediti maturati prima dell’apertura della procedura, il locatore può insinuarsi per la differenza tra il credito vantato alla data di apertura della liquidazione giudiziale e quanto ricavabile dalla nuova allocazione del bene, secondo la stima disposta dal giudice delegato. Questo significa che la società di leasing non può limitarsi, almeno sul piano concorsuale, a reclamare integralmente tutti i canoni a scadere come se nulla fosse accaduto: la sua pretesa viene “riletta” secondo la logica tipica del leasing in procedura, basata sul rientro del bene e sul successivo conguaglio.
Quanto ai crediti successivi all’apertura della procedura, anche per il leasing vale la distinzione già vista: se il contratto resta in vita per un certo periodo e gli organi della procedura ne traggono utilità, i crediti sorti legalmente in quella fase possono essere sostenuti come prededucibili, in quanto connessi alla gestione del patrimonio o alla continuazione dell’attività. Se invece il curatore sceglie lo scioglimento, allora il credito del concedente si ricompone secondo lo schema della restituzione del bene + eventuale insinuazione per differenza.
In concreto, la società di leasing dovrebbe:
- verificare subito se il curatore intenda subentrare o sciogliersi dal contratto;
- chiedere la pronta riconsegna del bene in caso di scioglimento;
- monitorare le operazioni di stima e ricollocazione del bene;
- quantificare separatamente il credito residuo, il valore di realizzo e l’eventuale differenza da insinuare al passivo.
Conclusioni
Il principio di fondo, comune ai tre casi, è che l’apertura della liquidazione giudiziale non cancella i diritti del proprietario, ma impone di esercitarli secondo le regole della procedura e tempestivamente, al fine di evitare danni economici e di non perdere l’occasione per vedersi riconosciuto un credito, con il privilegio corretto, che in caso di procedure “capienti” potrebbe portare anche ad un riparto di somme. In sintesi, chi vuole recuperare un bene dopo l’apertura della liquidazione giudiziale della controparte deve ragionare sempre su due piani distinti ma collegati: il bene e il credito.
Per il locatore di immobili, la tutela è più robusta anche sul piano del credito, perché ai canoni e agli altri crediti da contratto può accompagnarsi il privilegio del locatore ex art. 2764 c.c. Per il locatore di beni mobili, il punto decisivo è spesso la domanda di restituzione o rivendicazione del bene, mentre il credito per canoni pregressi, salvo diverse garanzie, tende a collocarsi come chirografario. Per la società di leasing, infine, la legge costruisce un sistema autonomo, fondato sulla restituzione del bene e sul conguaglio economico tra credito residuo e valore di riallocazione.
In tutti i casi, la restituzione può essere fatta valere – anche – tramite istanza ex art. 196 CCII: ciò consente, in presenza dei presupposti previsti dalla norma (presenza di diritti reali o personali chiaramente ed immediatamente riconoscibili, tendenzialmente non difficili da provare nei casi come quelli sopra esposti) di rientrare in possesso del bene di proprietà in tempi molto rapidi, con riduzione del danno economico e possibilità di ricollocarli (in locazione o in vendita) immediatamente sul mercato.
In conclusione, nella liquidazione giudiziale non vince chi alza di più la voce, ma chi attiva per tempo il rimedio corretto nel modo giusto. E ancora: quando il bene è tuo, il problema non è dimostrarlo solo “in teoria”, ma ottenere che la procedura lo riconosca e te lo restituisca davvero. Quindi, recuperare il bene non è impossibile, ma richiede rapidità, documenti in ordine e la scelta dello strumento giuridico giusto, da esperire entro i termini di legge.
